序言房地产法律工作的种类
购房/收房代理法律工作简介 前 言
北京长济讼师事务所主任讼师朱寿全（中）在感恩梁行《物业经管条例》研讨会作要点发言并解答相关究诘 北京长济讼师事务所资深房地产讼师宽阔的专科法律常识和丰富的业求实施，搏得稠密客户的一致信托，在北京楼市享有相配的信誉和盛名度。
长济讼师事务所房地产讼师在房地产业务鸿沟功绩卓越：担任多家房地产公端正律照管人，如国外俱乐部有限公司、城建六成立有限公司、中水广场、锦丰房地产开拓有限公司、盛丰房地产开拓有限公司等；代理数十件房地产纠纷案件，一都胜诉或袪除了案伪娘 露出，如购房者与都会华庭认购契约书纠纷案、十八位业主与新华联房地产开拓有限公司商品房预售合同纠纷（绿化）案、十九位业主与金马四方房地产开拓有限公司商品房预售合同纠纷（给水）案等。
基于上述实施，长济讼师事务所房地产讼师在房地产业务鸿沟的表面探讨也有相配的确立：在中央电视台二套节目等多家媒体上，由本讼师所主任讼师过火他讼师以收受记者采访，或行为嘉宾以语言面容，对房地产关系问题发表不雅点；本讼师所主任讼师收受上海东方卫视《讼师视点》节目记者邀请，为《讼师视点》节目进行点评；本讼师所主任讼师行为《新京报》"黄金楼市"、《建筑报》、《寰宇家苑》＂购房少许通＂的专栏讼师发表房地产专科著作，或解答究诘。
长济讼师事务所房地产讼师参与按揭及代理购房/收房的楼盘波及几十处：如海兴大厦、世纪城、玉景园、竹溪园、龙鑫园、当代城、望京望馨园、圣馨地面、云景里小区、博雅园、秀雅园、闻涛苑、天天家园、鲁古新区、信德园、西马庄园、安惠北里逸园、 冠城园、新华小区、嘉润花坛、望京利泽花坛、恋日家园、万地名苑、世贸国外公寓、电子城小区、本日家园、枫丹丽舍、绅士花坛、锦绣馨园、兴涛社区、汇通花坛、中关村大厦、韦伯豪、太月园、华腾园、再行园、亮马名居、依莲轩、世纪星、麓鸣花坛、欢叫家园、回龙不雅、西翠芳庭、好意思欣家园、当然佳境、裕瑞轩等。
房地产法律工作的种类提供房地产法律工作的基本种类1. 代理购房/收房 代理应事东谈垄断理购房（一手或二手房）和收房时的法律问题，将风险降至最低。 2. 代理交涉谈判 代理应事东谈主与来往相对东谈主协商经管来往过程中发生的纠纷。 3. 代理诉讼 当事东谈主进行诉讼，用法律的妙技经管房地产业内发生的纠纷。 4. 法律照管人 担任房地产开拓企业和业主自治组织的长久法律照管人。 5. 其他法律事务。工作特色1. “工作后工作”。 “工作后工作”一词是类比“售后工作”而得来的。指本站为购房主谈主进行购房代理法律工作，寄予代理关系狂放之后，免费对一些关系的法律问题进行解答究诘和提供二次工作，其作用相配于商品的售后工作。 具体操作格式如下： ◇ 若发生由于本身的造作莫得审查出风险的情况，讼师费视情况退还50％－100％。 ◇ 若一次签约不成，则购房主谈主第二次请讼师代理购房时，讼师费只按现行圭臬的60％收取，第三次以后的，讼师费按40％收取。2. 更多优惠计策。 ◇ 购房主谈主过火亲一又屡次遴聘本身讼师进行法律工作的，赐与优惠。 ◇ 若以本身代理签约的物业为方向，发生开拓商失言的事实，购房主谈主又请本身代理诉讼的，赐与优惠。 ◇ 对集体购房和集体收房，赐与优惠。
3. 公民讼师卡。公民讼师卡是为平素公民量身策画的一套法律工作套餐。点此了解公民讼师卡笃定。握卡时辰握卡东谈主可享受以下工作： ◇ 免费提供法律究诘。 ◇ 寄予办理非诉讼业务，享受讼师费七折的优惠。 ◇ 寄予代理诉讼案件伪娘 露出，享受讼师费八折的优惠。 ◇ 以上工作适用于握卡东谈主的亲一又。
购房/收房代理法律工作简介 “买房一时，住房一生”，老匹夫花几十上百万置业拦阻易，买房时要思减少风险，幸免讹诈，您不妨请个讼师代理购房或收房，来个清洁白白购房。本站资深房地产讼师多年从事房地产法律酌量，参与购房或收房所波及的楼盘多达几十个，在二手房商业法律问题上也有丰富的教师，古道为您提供优质的法律工作。 ※ 一手商品房购房代理法律工作的内容1. 审查开拓商的企业法东谈主营业派司原件，过火天禀文凭，审查出卖方和面容开拓主体是否一致。 2. 审查所购商品房的销售正当性。 3. 修改开拓商提供的商品房商业合同中对购房主谈主不利的条件，草拟补充契约。 4. 参与谈判，协助购房主谈主在两边完了和议的基础上签约。 5. 向购房主谈主全面发达购房过程中常见的法律问题，解答购房主谈主的法律疑问。※ 二手商品房购房代理法律工作的内容1. 审核卖家房屋产权的正当性，产权性质（资本价、圭臬价）； 2. 审核卖家是否领有责罚房屋的职权，包括其是否还有其他共有东谈主，是否与售房单元有产权份额分手，其单元职工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否次第在一如期限内不可出卖该房屋； 3. 审核卖家房屋是否已被出租、典质、转让、赠与、出卖给他东谈主或改换房屋使用性质而使本转让行为无效； 4. 审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，赢得原售房单元愉快卖家售房的书面见解； 5. 审核卖家是否欠缴物业经管费、水电气暖等应缴用度之情形； 6. 审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁； 7. 草拟、谈判、更正房屋转让合同及关系补充契约、附件等； 8. 代理商业两边对价钱评估请求异议复核门径。 ※ 商品房收房代理法律工作的内容1. 审查卖方的交房材料，审查是否具备交房条件； 2. 审核方向房屋极其配套设施是否与合同相符； 3. 代为处理物业经管公司的打法办续； 4. 与卖方谈判，以法律妙技使卖方失言的情况得以合默契决。 ※ 购房代理法律工作的经由（教师丰富、操作专科是长济讼师事务所讼师提供法律的特色，本条以购房代理法律工作为例加以评释。） 1. 了解购房主谈主和拟购房产的基本情况，协助当事东谈主填写《购房主谈主信息网罗表》。 2. 精采先容商品房商业中平庸出现的法律问题及可能出现的风险，签署接谈笔录。 3. 说明实质情况，匡助购房主谈主草拟合同或补充契约。 4. 讼师前去签约地方，审查来往相对方的正当性和可能出现的来往风险 5. 向购房主谈主出具法律见解。由当事东谈主作念出是否签约的决定。 6. 说明购房主谈主的意向，代理谈判、签约，将法律上的风险降至最低。 7. 签约后免迷糊答究诘。