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满载购房者的大巴车自由停在楼盘门口，责任主说念主员手执礼花筒夹说念接待⋯⋯这久违的买房场景出现时楼市热门城市长沙。
营销中心挤满购房者，大屏幕上写着“欧大粉丝长沙磨练团团购现场”“强烈接待欧大长沙游学磨练团”等，宣讲现场观者如垛。
这是招商蛇口长沙公司发布的“房产教父欧神鉴房团”视频画面。
销声许久的“欧神”欧见效，近期又以一种熟识的形貌回到了公众视野。
在国内房价猛涨的那些年，靠着投资买房，欧见效身价暴增，被称为“欧神”。
跟从欧见效十余年的资深老粉张先生向《逐日经济新闻菊花 流出 国产 porn》记者坦言，我方是“随着欧敦厚赚到过钱的东说念主”。
“你和当年温州购房团有什么不相通？”
在回话每经记者的发问时，欧见效暗示，温州购房团也好，合肥购房团也罢，不可与咱们瑕瑜不分，咱们是对屋子有需求，对产物审好意思要求相当高。
48小时买走27套房
8月16日星期五晚，欧见效在蚁集直播间回话完粉丝发问后，视频画面忽然被掐断，一旁的小助理立马喊话，“请大众换到另一个平台”。
按照臆度，次日（8月17日）他们要在深圳举办粉丝碰面会，组团到700公里以外的长沙买房，直播的集合性对团队来说至关紧迫。
据长沙一位看房者向每经记者反应，近期一个由50余东说念主构成的购房团，从湖南郴州和广东深圳等地启航，在长沙市内集聚看了房，团队成员中“多数是为廉价投资，少部分用于自住”。
短短两天里，这个异域购房团在长沙岳麓区山河境和天青府认购了27套房，累计交游金额7400万元。
这个购房团由欧见效发起和组织，成员们大多是他蚁集直播间的不雅众。8月10日~11日，统统东说念主从各地搭车赶到长沙，集聚入住货仓，再乘坐大巴磨练楼盘。
欧见效粉丝在长沙团购现场 受访者供图
据悉，购房团启航前一个月，欧见效到长沙摸排阛阓，从市区到郊区，踩盘招商蛇口天青府、山河境、滨江境，龙湖云河颂、滨江颂，保利天瑞、天珺、北中心，嘉臣说念和中建桃李九章，这些楼盘分布在天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区等各区。
欧见效向每经记者暗示，长沙在省会城市中房价不高，在楼市风波中跌价未几，且舒适飞腾。
“这个购房团的买家中，在深圳的湖南东说念主多，他们有强烈的返乡置业需求，私费搭车和住宿，参与购房团举止。”
这50余名买家能获取什么？
欧见效暗示，他们能为买家争取新楼盘10余万元现款补贴，同期推选一套金融决策，在36个月内免交纳房贷月供。
张先生是欧见效的资深粉丝，亦然别称资深金融投资者，科班金融出身，十几年前就情绪到了“欧神”，在上海、深圳两地责任，他向《逐日经济新闻》记者坦言，我方是“随着欧敦厚如实赚到过钱的这批东说念主”。
“是以才那么信他，不然一个新粉丝刚意志他，三四个月就随着他买那么多套屋子，这是不可能的事情。”
这些年，张先生陆连接续统共买了20套屋子，其中上海9套，重庆11套。
张先生说，他本年仍是飞了重庆几十次，看好重庆，“2024年我在重庆买了10套房，其中有个神志看了10分钟我就买了两套”。
“比较曩昔几年房地产高点，我本年脱手更尖锐了。我以为重庆、长沙跌到底了，我是深刻价值投资者，不作念短线购买。看好长沙，然则还没买，臆度络续相关三个月再动手。”
阛阓风向确凿变了？
“看好房地产阛阓升值后劲”
关于异域购房团重现长沙，克而瑞湖南区域总司理陆劲认为，不同城市和地区的楼市清楚分化，异域购房者通常会选拔房价相对较低、有买进价值的城市。
长沙阛阓清楚老成，在此轮宇宙下行的楼市周期下，新址总量虽有所下调，但一二手房总量仍保持较高范畴，阛阓需求犹存。
“长沙城市发展清楚优异，经济发展舒适向好，素有网红城市之称。高档耕作和基础耕作资源好，医疗条目好，交通便利菊花 流出 国产 porn，东说念主口净流入。”
长沙团购现场的展示内容 受访者供图
陆劲告诉每经记者，长沙楼市存在一定的投资需求，购房者看好经济发展出息和房地产阛阓升值后劲，认为不错通过在长沙购房获取钞票升值。
与此同期，异域购房团的购房举止，一定进度上不详晋升长沙房地产阛阓的活跃度，加多楼市需求，缓解长沙库存压力。
湖南华夏相关院实行院长、省房协众人库成员陈世霞则直言，当下房地产供需关联发生了根人性变化，长沙的新址阛阓成交量达到历史最低水平。天然楼市成交低迷，但长沙行为中部省会城市，依然具备价值后劲。
其暗示，现阶段，异域购房团的出现对楼市有着积极正面的信号酷爱，“我近期也接到了深圳和香港前来长沙购买豪宅的探究”。
“惟有合适楼盘定位，笃定争着求协作”
据欧见效先容，本年共组织了杭州、广州、长沙和重庆四个城市的异域购房团举止，平均每个城市认购约莫20套房源。
金发美女每经记者寄望到，这几个城市本年均传出过异域购房团的音讯。
公开贵府披露，本年5月，杭州限购放开后，出现了一批外地看房团，许多楼盘贴着“杭州不限购，好房看XX”“强烈接待金华义乌看房团驾临看房”等。
6月，欧见效组织购房团到广州市黄埔区保利中央公馆买房，据称购房团成员中就有来自杭州和苏州的。
另外，重庆楼市新政出台后，迷惑了大宗异域购房团，多个头部房产大V率队“贫穷”重庆。
长沙某神志团购现场 受访者供图
中部某省开发开荒局房产处一位东说念主士告诉每经记者，开发企业通过房产博主迷惑购房者认购房源，属于拓宽销售渠说念的形貌之一。企业在合理正当畛域内不错阐发各自的营销本事，购房者根据条目自行甄别、自行选拔。
“房管部门也在举办房交会，想法是拉动房产糜掷，在房交会时候也会放出团购优惠或计策奖励。企业顺从一房一价，在不低于备案价钱销售的前提下，不错筹备购房团举止。”
在无锡房地产业协会副会长张斌看来，异域购房团是在限购计策铲除后，需求得以开释的体现，应与当年的温州购房团有所远隔，“要是开发企业不存在合规问题，应该饱读舞异域购房团的重现。”
据不竣工统计，上半年，长沙、青岛和合肥等多个城市均举行了房展会，为开发企业对接看房团举止。
华东一家房企的神志发达东说念主告诉每经记者，现阶段，开发商销售去化困难，库存压力大，对这种购房团是十分接待的。
“假如有东说念主带团来买房，咱们也会提前分析购房团的意愿和需求，惟有合适楼盘定位，笃定要争着求协作。”
夜深独家专访欧见效
1978年出身在上海的欧见效，毕业于复旦大学物理系，曾堪称投资买房17年赚了10亿元身家，手执35套房产。其创立了水库论坛，耕作如何选房、如何融资找钱以及避让计策截止等“独家投资诀要”，迷惑了大宗奴婢者。
楼市调控这几年，欧见效自由在公众视野中隐没。
2023年，欧见效被曝受部分投资者追打和讨说法，因为他此前向粉丝们兜销柬埔寨西哈努克港地盘神志，但迟迟莫得进展。
欧见效图源｜招商蛇口长沙公司官方视频号截图
8月16日晚，《逐日经济新闻》记者（以下简称NBD）对欧见效进行了专访。
NBD：为什么将购房团想法选在长沙？
欧见效：湖南东说念主在深圳的比例很大，深圳房价贵，而长沙房价低廉。我战斗的粉丝中，一部分东说念主有很强的返乡置业需求，此次购房团有许多成员的家乡就在湖南，他们但愿在长沙买房。
NBD：购房团成员与单独去看房比较，有哪些刚正？
欧见效：长沙现时在售神志有百余个，内部笃定有好有坏、良莠不王人，要是单独去买很可能踩坑。
咱们最有价值的责任当先是筛选，我会从在售百余个神志筛出3~5个，不一定是购房者清闲的，但一定是有品性保证的，极度于“甄选轨范”。其次，咱们拼团买房的话，不详向开发商争取特殊扣头，金额在十几万元不等。另外，关于刚需购房者，咱们会在法律正当式围内推选合适的银行金融产物。
NBD：本年在哪些城市组织了购房团举止？
欧见效：我先后在杭州、广州、长沙和重庆组织购房团看房，每个城市为开发商销售去化几十套房源不等。
现时的购房阛阓，“颜值”是第一世产力。楼盘不详大卖，一定是房企在产物方面作念得经心，一楼筹划挑空大飘窗、露台、通达间，户型合理，动线好意思不雅，产物力相对较强。
NBD：有东说念主惦念异域购房团“卷土重来”，你和当年温州购房团有什么不相通？
欧见效：温州购房团也好，合肥购房团也罢，不可与咱们瑕瑜不分，咱们是对屋子有需求，对产物审好意思要求相当高。
NBD：插足你的购房团要支付若干用度？
欧见效：购房团不收取疏淡用度，也莫得诞生资金门槛。比如此次到长沙团购看房，成员们私费从深圳坐车去长沙，货仓住宿亦然各自承担。咱们发达把最好的团购优惠拿过来，给到成员们。
NBD：客岁蚁集传言你被购买了柬埔寨西哈努克港地盘神志的投资者讨说法，还遭到追打？
欧见效：在中国，要是有这种举止发生，是要被抓去入狱的。是以要是在中国发现存实在凭证、有打架举止的话，会呈文给侦察。要是大众都这么，是在刑事坐法。我敬佩大众不信谣、不传谣，你心爱说鬼话，这是不错的，但要保持基本学问，暴力打架是坐法的。
NBD：本年2月，万通集团首创东说念主冯仑公开质疑你，蚁集平台也有不少东说念主对你发表的买房建议有不同主张，你有什么话念念对他们说？
欧见效：咱们会发出讼师函，保留对冯仑先生抵偿名誉厌世的权益。互联网有弥远空间，一些非议和噪音我当没看见。我作念买房建议的最终想法是为粉丝，为情绪我的东说念主选到清闲、漂亮、中意的梦中好房。清闲度，才是我最介意的。
投资买房争议多年
事实上，曩昔这些年，一些房产大V在组织购房团的经由中，多个轨范会触及佣金知道员费等。是以，在房价下行的前两年，阛阓关于欧见效销售买房课程以及向粉丝和楼盘收取佣金的举止存在较大争议。
欧见效记载片《月亮与400万英镑》视频截图
曾入围第95届奥斯卡最好记载短片
较有代表性的，比如前文说起的地产大佬冯仑，他曾在我方的“风马牛地产相关院”视频号中提到，曩昔十几年他（“欧神”）一直把住宅行为短线交游地点买来买去。你要住，就我方买房；你要念念投资，不错买Reits，不错买房地产公司股票、债券。
冯仑批判欧见效图源｜风马牛地产相关院视频号
广州市房协众人委员会委员、地产经济学家邓浩志则言简意该地指出，房产大V组织异域购房团，本色上充任着房产中介的变装，对B端和C端双重收佣，其对大V本东说念主才智有相当高的要求。
其对“欧神”在直播中推选的“看多长沙、重庆、贵阳、沈阳四个房价凹地省会城市”不雅点进行批驳，认为房地产是地域性极强的投钞票品，跨区域投资房产需要较强的估量才智。
而这四个省会城市的新址供过于求，一味以价钱凹地为投资原理，并不科学。
邓浩志在直播中批驳欧见效的不雅点
图源｜邓浩志外交平台
“广州黄埔区保利中央公馆也并非齐备，履行上直播推选有所夸大，神志相近有硬伤，莫得向购房者残暴来。”邓浩志向每经记者暗示。
陆劲也辅导说念，异域购房存在一定风险，举例计策变化、阛阓波动、房屋质地等问题。因此，购房者在进行异域购房经由中，仍需要充分了解当地的楼市计策、阛阓情况和房屋质地等信息，严慎决策。
开发商和中间渠说念商也应该“诚信运筹帷幄”，提供详备实在的信息，加强自律，标准阛阓举止，提供完善的售后办事，保险购房者的正当权益。
记者|刘颂辉
裁剪|陈梦妤
统筹|郭荣村
视觉|刘青彦
逐日经济新闻
见效长沙重庆邓浩志购房团发布于：四川省声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间办事。